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二手房屋买卖中,双方签定"阴阳合同"是很常见的现象，就此发生纠纷时，法院一般的处理方式是认定阴阳合同中的假价格条款无效，但合同并不因此认定无效，双方应当按照真实的价格进行交易。 因“做低房价”不愿履行合同 [案例] 朱氏夫妇通过中介公司在徐汇区某地段选中一套二手房，挂牌价是202万元，产权人是谢某。去年4月，朱氏夫妇和谢某在中介公司处协商，谢某提出202万元是到手价，税费由万女士和朱先生承担。由于该价格超出普通住宅的标准，税费较高，中介公司提出该房屋是精装修，家具和电器也较新，双方可以考虑将房价协商确定在140万元，剩余的62万元作为装修、家具和家电补偿款，该款项在过户前支付给谢某。双方认可后，随后签订了网络版的房屋买卖合同。 之后，朱氏夫妇依约付给谢某40万元。没几天，朱氏夫妇突然收到谢某的律师函，他认为双方签订的合同涉嫌做低房价，因此合同无效，表示不愿意履行。经中介沟通，谢某提出加价13万元，朱氏夫妇只同意加3万元，双方未能谈妥。随后谢某未经同意将40万元首付款退还。朱氏夫妇决定通过法律途径解决纠纷。 [评析]签订房屋买卖合同后，递交到房地产交易中心时，房地产交易中心会对房屋的价格进行审查，如果发现价格过低，就不会予以通过。因此对做低房价的认定属于行政机关的权力，并非法院的职权范围。退一步说，即使法院认为合同的签订确实存在做低房价的情况，但从维护社会经济活动的稳定性考虑，也仅认为做低房价的一个条款是无效条款，买卖双方应按照真实的交易价格来履行，而不会认定整个房屋买卖合同是无效的。 最终法院作出判决，双方是否存在做低房价的情况不属于法院认定范畴，双方签订合同合法有效，合同总价为202万元，应当继续履行。 |
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