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诸先生夫妇卖房后，未按合同约定如期将自己户口迁出，被买家秦先生夫妇告上法庭，要求其承担违约责任。近日，浦东新区法院一审判决诸先生夫妇应向秦先生夫妇支付违约金7万余元。
去年12月2日，买卖双方签订了《房地产买卖合同》，合同约定房屋总价款为139万元；在2010年1月5日之前，共同办理好转让过户手续，产权转移日期以转移登记之日为准。另外，在合同补充条款中又约定，卖方承诺自上述房产权利转移之日起20日办理原有户口全部迁出手续，若逾期一日则需按房屋总价款的万分之五支付买家违约金，直到房内户口全部迁出为止。
在合同签订后，双方于同年1月4日共同至房产交易中心办理了产权过户手续，但诸先生夫妇迟迟未将户口迁出，直到5月8日才迁出户口。为维护自己的权益，秦先生将诸先生夫妻告上法院。秦先生诉称，在房地产买卖合同签订后，自己按约履行了付款义务，诸先生履行了交房义务，之后诸先生却迟迟未按约将户口迁出，自己多次与其协商未果，故认为其行为已构成违约，应承担违约责任。因此起诉到法院索赔逾期迁出户口的违约金7万余元。
诸先生则辩称，办理过户手续后，自己之所以逾期迁出事出有因，也就此与秦先生夫妇协商过，他们当时表示没关系，因此自己才认为晚点迁出没有关系。诸先生表示同意承担一些违约金以示歉意，但不能接受秦先生夫妇索赔7万余元的要求。
■维权提醒：
法院认为，卖家在合同中对于户口迁出时限作出承诺，就应当对合同之后的履行有一个明确认识及准备，即便是提出逾期迁出事出有因，但之后的履行说明其还是可以克服自身困难予以履行的。此外在未取得合同相对方谅解及买家放弃自身权益的前提下，不能以此作为免责理由。何况卖家提出已与买家协商且取得谅解，并无证据能够证明,因此作出如上判决。
对于户口问题不能掉以轻心。买家在合同中一定要注意对此进行约定，包括迁户时限及逾期赔偿方式等。卖家应按约履行合同，以免发生纠纷。
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