一房二卖起纠纷原告诉请被驳回_北京律师-北京律师事务所-提供-北京律师咨询

2002年8月，原告聂某与某房地产开发公司签订商品房买卖合同，约定聂某购买该房地产开发公司开发的商品房一套，并约定了房屋交付期限。合同签订后，聂某交纳了首付款。此后，房地产开发公司又于2003年1月与被告李某签订商品房买卖合同，将该套商品房出售给了李某。李某交纳全部房款后，房地产开发公司向李某交付了房屋。聂某认为自己签订合同、交纳房款在先，是该套商品房的合法所有权人和使用权人，诉请法院判令李某腾退房屋。法院认为，聂某、李某在与房地产开发公司签订的商品房买卖合同中对“房屋交付使用”的内容均未进行特别约定，故房地产开发公司只要将房屋转移给买受人占有，就认为房地产开发公司履行了“房屋交付使用”的义务。在本案中，房地产开发公司未向聂某交付房屋，聂某不能证明自己是该商品房的合法所有权人或使用权人，所以聂某的诉讼请求不能得到法院的支持。
法官提示：购房者在购房时不仅要严格核查房地产开发公司的各种“形式要件”，而且还要学会用新法保护自己的利益。新颁布实施的《物权法》第20条规定的预告登记制度，就是为了防止房地产开发公司“一房二卖”现象制定的，大家应予以注意。