4、房地产抵押权登记证明（原件）（即《他项权利证明》；

5、房地产抵押合同终止的文件（原件）（即债权人出具的说明债务已清偿完毕的证明）

登记机关在受理之日起七日内审核完毕并记载在房地产登记簿上。

三、预告登记

《物权法》规定：“当事人签订买卖房屋或者其它不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。”二手房买卖所用的示范文本即《上海市房地产买卖合同》第六条规定：“甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。”由于预告登记主要是为防止上家一房二卖保障下家的权利，下家是“预告登记的权利人”，所以下家可以向房地产交易中心单方申请进行预告登记，所需要的材料有：

1、上海市房地产登记申请书（原件）；

2、当事人身份证明（原件及复印件）；

3、委托书（原件）及代理人身份证明(原件及复印件)；（无代理则不需要）

4、房地产买卖合同（原件）；

登记机关在受理之日起七日内审核完毕并记载在房地产登记簿上。

四、转移登记

因买卖、交换、赠与等，房地产的权利人发生变化，此时应当到房地产交易中心办理转移登记。需要的材料有：

1、上海市房地产登记申请书（原件）；

2、当事人身份证明（原件及复印件）；

3、委托书（原件）及代理人身份证明(原件及复印件)；（无代理则不需要）

4、房地产权证（原件）